A股房企定增融资离真正落地再进一步！

5月29日晚，招商蛇口（001979）的定增并购事项获深交所审核通过。据悉，这是A股房企中首份获交易所批准的定增方案。

招商蛇口公告称，公司5月29日收到《深圳证券交易所并购重组审核委员会2023年第6次审议会议结果公告》，深交所重组委对公司提交的拟通过发行股份购买深圳市投资控股有限公司持有的深圳市南油（集团）有限公司24%股权、招商局投资发展有限公司持有的深圳市招商前海实业发展有限公司2.89%股权，并向包括招商局投资发展有限公司在内的不超过35名符合条件的特定对象发行股份募集配套资金事项进行了审议，审议结果为：本次交易符合重组条件和信息披露要求。

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此外，本次交易尚需获得证监会做出同意注册决定后方可实施，最终能否获得证监会做出同意注册的决定及其时间存在不确定性。

招商蛇口表示，此次交易如顺利完成，将进一步增强公司对于前海自贸投资的控制，有利于公司提高其在前海片区享有的资源价值，使公司整体价值得到有效提升，增强公司核心竞争力。

去年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，主要包括恢复并购重组、恢复再融资、支持港股企业再融资以及发挥REITs和私募基金的作用。

此次发布的优化房地产股权融资“新五条”，被业内视为继“第一支箭”贷款融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。

但中指院数据显示，自去年年底“第三支箭”政策落地至今，有A股和港股合计37家上市房企发布股权融资信息，只有万科、碧桂园、雅居乐等个别H股公司股权融资已经落地，A股上市房企股权融资目前还在流程审批阶段。

IPG中国区首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表示，历史上看从发布并购或定增预案到完成上市耗时平均约为12个月，此次交易所通过招商蛇口定增并购方案，对于优质房企后续定增加快落地无疑是个巨大利好。

“此次交易所通过房企股权融资方案，实则释放了非常好的政策支持信号。近期楼市融资整体行情相对遇冷，且越来越多的资金方开始关注‘第三支箭’后掀起的各房企定增进程，监管部门在此时通过定增并购方案，也表明了其对于优质房企利用资本市场推进行业发展与市场复苏的大力支持，释放出政策层希望房地产行业尽快恢复发展的良好愿望。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示。

另一方面，严跃进称，目前不少民营房企仍存在融资难的问题，这也将持续促进地产行业的资源重整、格局分化，优质房企的龙头效应愈加凸显。

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