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房产赠与后收回的方式是房屋赠与合同是可以撤销的，但如果是公益赠与或者经过公证的赠与合同，是不有撤销的，如果是这两种情况退回的，受赠人可以要求给付房屋。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
二、1.赠与人拥有赠与房屋的所有权，赠与合同不存在无效的情形；
(资料图)
2.该房屋不存在纠纷，具有房产证；
3.双方均为自愿的意思表示；
4.赠与协议进行公证；
5.办理过户登记，缴纳相关税费。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
三、1.契税：需缴纳3%的契税，应缴纳税额计算公式是：应纳税额=计税依据*税率。
2.印花税：双方缴纳0.05%的印花税。
3.公证费：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不能低于200元，具体收费要看各地区的规定，根据国家级部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须要办理的。
4.附加税：附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。
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